مخاطر شراء الأرض المردومة بالدفان: أخطر قرار ممكن تتخذه بدون فحص
الأرض المردومة تعتبر من أخطر الأراضي إنشائياً، ومع ذلك كثير من الناس يشترونها بدون ما يعرفون حقيقتها.
الأرض المردومة هي أرض تم دفنها بتربة منقولة أو نفايات بناء أو رمل.
وغالباً تكون أرخص من غيرها، لكن تكلفتها الحقيقية تظهر بعد البناء.
مشكلة هبوط التربة
أكبر خطر بالأرض المردومة هو الهبوط.
مع مرور الوقت تضغط التربة وتنخفض، وهذا يؤدي إلى:
- تشققات بالجدران
- ميلان المبنى
- مشاكل بالبلاط
- ضعف الأساسات
بعض المباني الجديدة تظهر فيها تشققات خلال سنوات قليلة فقط.
صعوبة معرفة الردم
مو دائماً واضح إن الأرض مردومة.
لكن فيه علامات:
- اختلاف لون التربة
- وجود مخلفات
- أرض كانت حفرة سابقاً
- مخطط جديد فوق أرض قديمة
عشان كذا فحص التربة ضروري جداً.
تكلفة معالجة الأرض المردومة
معالجة الأرض المردومة قد تشمل:
- إزالة الردم
- إحلال تربة
- دك احترافي
- خوازيق
- أساسات خاصة
التكلفة ممكن تكون ضخمة جداً.
هل يمكن البناء عليها؟
نعم يمكن، لكن:
- بفحص تربة دقيق
- تصميم هندسي خاص
- تكلفة أعلى
بدون ذلك يعتبر مخاطرة.
